Budakalász · Duna-sétány
Nem csupán egy ingatlant —életérzést kínálunk
Eladásra kínálunk magánszemélyként egy Budakalász, Duna-sétányhoz közeli ingatlant, kifejezetten hajósoknak, vízisport-rajongóknak, egyesületeknek, olyanoknak akik a vízparti életérzést képviselik – hiszen a telek adottsága tökéletes a vízi eszközök egyszerű vízre eresztésére, amely szinte az udvarból indul.
Az életérzés
Ez a lokáció nem csupán lakóhely, hanem életérzés
Ez a Budakalász, Duna-sétányhoz közeli ingatlan kivételes lokációban helyezkedik el, ahol a természetközeli életérzés és az aktív, vízhez kötődő életmód egyszerre érvényesül. A környék különösen vonzó mindazok számára, akik a vízisportokat, a hajózást, a szabadidős kikapcsolódást vagy az egyesületi életet keresik, hiszen a Duna közelsége és a vízi infrastruktúra könnyű elérhetősége kiemelkedő értéket képvisel.
Szintén fontos vonzerő a közeli természetvédelmi, erdős területek közelsége, amelyek nyugodt, zöld környezetet biztosítanak. Az ingatlantól mindössze 200 méterre található erdő, egy természetes ártéri ligeterdő, amely Natura 2000 védettség alatt áll. Ez egy természetes képződmény, amely a Duna és az ártér évszázados együttélésének eredménye, jóval magasabb természetvédelmi és esztétikai értéket képvisel, mint egy köröző erdősáv, amely mesterségesen telepített, mezőgazdasági céllal.
Elhelyezkedés
Nézd meg madártávlatból
Az ingatlan elhelyezkedéséről és a Duna-part közelségéről drónfelvételt készítettünk – hogy ne csak elhidd, hanem lásd is, milyen közel van valójában a víz.
Galéria
A Duna-sétány varázsa
A hagyományos zsalugátereknek köszönhetően a ház megőrizte hamisítatlan dunai nyaraló karakterét, a privát, fás udvar pedig nyugalmat ad.
Az ingatlan
Minden adat, egy helyen
Az épület ártéri viszonyokra lett tervezve – magasított beton lábazattal, amely valós árvízi körülmények között is bizonyított.
Alapadatok
- Hasznos alapterület
- 90 m²
- Telek
- 540 m²
- Bejegyzés
- Kivett udvar és gazdasági épület
- Emeletek
- 2
- Szobák
- 4 (alsó szint: 1 szoba + nappali konyhasarokkal és terasszal; emelet: 2 szoba + kisebb kilépő terasz)
- Fürdőszoba
- 1
- WC
- 2
- Erkély / terasz
- 2
- Padlás
- Van
- Állapot
- Azonnal költözhető
Szerkezet & energetika
- Szerkezet
- Könnyűszerkezetes, magasított beton lábazat, ártéri viszonyokra tervezve
- Szigetelés
- Lábazat és házrész szigetelt, lábazat vízzáró réteggel kezelt
- Fűtés
- Energiatakarékos infrapaneles villanyfűtés
- Légkondicionálás
- 3 db (mindkét fenti szoba + nappali)
- Tető
- Lemezzel újonnan fedett és csatornázott
- Áram
- Megerősített, 3×32 amper
- Nyílászárók
- Fa, hagyományos zsalugáterekkel
Garázs, tárolás & parkolás
- Garázsok
- 2 db
- 1. garázs
- Víz + WC, szigetelt és vízzáróval kezelt, mozgásérzékelős világítás, kopásálló csempe, riasztó, kutyaajtóval ellátott
- 2. garázs
- Lemezből épített, világítással ellátott, galériaszintes – kajakok, kenuk, kerékpárok, kerti eszközök tárolására, árvíz esetén felpakoláshoz is alkalmas, kopásálló csempe
- Fedett közlekedő
- A két garázs között – robogó, motor, sporteszközök tárolására
- Parkolás
- Garázs + udvar, ahol több autó parkolására van lehetőség
- Szennyvíz
- Szennyvízakna
Biztonság & udvar
- Riasztó
- Lakrész és garázs riasztóval ellátva
- Kamera
- Az udvar kamerával megfigyelt
- Udvar
- Sík telek, térkövezett autóbehajtó, kerti csap, számtalan fa (privát jelleg)
- Kertgondozás
- Az ingatlant megbízható kertgondozó tartja karban tavasztól ősz végéig, elérhetősége átadható az új tulajdonosnak
Duna-sétány hangulat
Élvezd a Duna-sétány varázslatos hangulatát
A Duna-sétány nyaraló-jellege nem csupán esztétikai élmény: a közvetlen vízpart, a csendes, zöld környezet és a nyári kikapcsolódás hagyománya egy olyan kifejezetten pozitív légkört hoz létre, amely ideális alapot ad egy vízisport-egyesület számára. A tagok és vendégek számára ez a környezet nem csupán sportolási, hanem közösségi, rendezvényi és pihenési lehetőséget is kínál – mindez a Duna közvetlen közelében, ahonnan a vízre eresztés szinte azonnal lehetséges.
Egy egyesület számára ez a lokáció kifejezetten előnyös: a gyors vízhez való hozzáférés, a természetközeli, nyaralós hangulat és a közösségi térként is funkcionáló környezet egyaránt támogatják a rendezvényeket, a csapatépítéseket, a versenysportot és a szabadidős programokat is.
A vízzel és WC-vel felszerelt garázsrész könnyen átalakítható egyesületek esetében öltözőnek – esetleges mikrocement használatával egyszerűen komfortossá és időtállóvá tehető.
“A dunai nyaraló hangulata nem csupán esztétikai érték – ez egy életérzés.”
Kinek ajánljuk
Akiknek a víz több, mint látvány
Hajósoknak
Akiknek fontos a víz közvetlen közeléből induló gyors vízre eresztés.
Vízisport-egyesületeknek
Akiknek több eszköz – kajak, kenu – tárolása szükséges.
Aktív családoknak
Akik a bringázást, a vízisportokat és a természetet egyszerre keresik.
Magánszemélyeknek
Akiknek van saját hajójuk vagy vízisport-felszerelésük, és praktikus, vízparthoz közeli lakóhelyet vagy telephelyet keresnek.
Miért ideális az ingatlan hajósoknak és vízisport-rajongóknak
- Szerkezetileg jó állapot, beköltözhető
- Jól megközelíthető autóval
- Szigetelt épület, sík telek és udvar
- Számtalan fa az udvarban – kifejezetten privát jelleg
- Az udvar mérete megenged egy-két kisebb hajó tárolását is
- Kerti csap sporteszközök, kisebb hajók lemosására
- Térkövezett autóbehajtó a kaputól az ingatlanig
- Fedett közlekedő a két garázs között – robogó, motor, sporteszközök tárolására
- Az udvar alkalmas kerti sütögetésre, csapatépítő tevékenységekre, kerti mozizásra
- A vízzel ellátott garázsrész könnyen átalakítható egyesületi öltözővé – mikrocement használatával egyszerűen komfortossá és időtállóvá tehető.
Miért ideális az ingatlan lokációja családosoknak
- Natura 2000 ligeterdőszomszédos
Csendes reggeli séták, kerékpározás, futás és természetjárás – minden hétköznap, kocsi nélkül.
- Lupa-sziget & Lupa-tópercek alatt
Wakeboard, SUP, strandolás és vízparti vendéglátás – szinte a háztól indulva, gyalog vagy bringán.
- Római-partnéhány perc bringával
Strandok, éttermek, csónakok és a budapesti vízparti életérzés, közvetlenül a Duna-parti kerékpárúton.
- Omszki bevásárlóközpont5–7 perc autóval
A napi bevásárlás perceken belül intézhető – mégsem a forgalom és a zaj a szomszéd.
- Szentendre belvárosa10 percen belül
Galériák, éttermek, kávézók és piac – egy festői városközpont, amely maga is turistacélpont.
Vízisport & tárolás
100 méter a vízig
A Duna közvetlen közeléből a kajakok, kenuk vagy akár a saját hajó bármikor könnyedén, gyorsan ereszthető a vízre, nincs szükség hosszú szállítási útra vagy bonyolított logisztikára.
Nagy, jól szervezhető udvar
Az udvarban több autó parkolására is van lehetőség, és a vízi sportokhoz szükséges eszközök könnyen tárolhatóak: több kajak, kenu, vagy akár egy-két kisebb hajó is biztonságosan elhelyezhető a ház melletti zöld területen, vagy a fedett garázsokban.
2 garázs a házhoz
A két zárt garázs további tároló- és védőteret biztosít érzékenyebb eszközöknek, bringáknak, vízisport-kiegészítőknek vagy akár a hajóhoz szükséges felszereléseknek.
Galériaszint a kenuk tárolásához
Az egyik garázs galériaszintje kifejezetten kenuk, kajakok felfüggesztett, jól hozzáférhető tárolására alkalmas, így ezek az eszközök nem foglalnak helyet az udvaron vagy a garázsban, és mindig rendben, szárazon vannak.
Transzparencia
Az árterületről, őszintén
A telek a Dunához közel, árterületen fekszik. Az árvízveszély nem minden évben fenyegeti a területen élőket – 2013–2023 között egyetlen év sem volt, amikor a vízállás 600 cm fölé emelkedett. Az, hogy a telek árterületen van, ezáltal elképesztő közel a Dunához, egyáltalán nem jelent akkora problémát, mint amekkora élményt tud adni a mindennapokban.
891 cm
Rekordár – 2015 előtt mért legmagasabb vízállás, viszonyítási pont.
10+ év
Nem volt 600 cm feletti vízállás. Több mint egy évtizednyi árvízmentesség.
693 cm
Karácsonyi árhullám, II. fokú készültség alatt maradt.
830 cm
Ennél az ingatlannál csak az udvarba és a garázsba jutott be a víz – a lakrészbe nem.
max 476 cm
Nem volt a Duna-sétányt elöntő árhullám; jóval az árvízvédelmi szintek alatt.
Amit érdemes tudni
"Árvíz esetén kizárólag az udvar érintett, a lakrész teljesen száraz marad. A ház magasított beton lábazatra épült, és a gyakorlatban is bizonyított, hogy – sem a 2013-as, sem a 2024-es, történelmi mértékű áradás idején a víz nem jutott be a lakrészbe. Amikor a Duna visszahúzódik, az udvar rendbetétele egyetlen nap alatt elvégezhető: egy alapos kertrendezéssel és az érintett felületek sterimobbal való letisztításával."
A Duna közelsége nem csupán egy szép látvány – egy teljesen más életminőséget jelent. Reggel a vízparton, este a folyó csendjében, hétvégén azonnal vízre szállva – ezt nem lehet ingatlanadatlappal leírni, ezt meg kell élni. A természetközelség, a Natura 2000-es környezet, a tiszta levegő és a kerékpárút közvetlenül az ajtó előtt olyan értéket képvisel, amiért sokan hosszú ingázást és drága négyzetméterárakat vállalnak más városrészekben.
Az árvíz valós kockázat – de fontos a perspektíva. A Duna évtizedenként egyszer-kétszer ér el komolyabb szintet, a mindennapok 99%-ában a folyó szelíd szomszéd, nem fenyegetés. A 2024-es, egyedülálló szeptemberi árhullám – ami generációk óta a legnagyobb volt – Budakalászon is kezelhetőnek bizonyult, és az azóta megépült védelmi infrastruktúra tovább javítja a helyzetet. Eközben az ártéri ingatlanok jellemzően kedvezőbb áron elérhetők, mint a "száraz" parti területek – tehát az ingatlant olcsóbban szerzed meg, miközben a Duna-parti életminőséget ugyanúgy élvezed.
A kérdés valójában nem az, hogy "biztonságos-e", hanem hogy a folyó nyújtotta mindennapi élmény megéri-e az évtizedes visszatérési idejű, és egyre jobban kezelt kockázatot. Aki egyszer Duna-parton lakott, ritkán akar visszaköltözni a belvárosba.
A tulajdonostól
Kedves Érdeklődő,
2015-ben vásároltuk meg ezt a páratlan ingatlant, amikor eldöntöttük, hogy többre vágyunk annál, mint amit egy belvárosi lakás hétköznapi komfortja adni tud: szabadságra, térre, levegőre.
Akkoriban még számos szál kötött minket Budapesthez, ezért olyan helyet kerestünk, ahol egyszerre élhetjük meg a természet és a víz közelségét, miközben a város is könnyen, rövid idő alatt elérhető marad.
Szeretettel,
Kiss-Fodor Annamária
Tulajdonos · magáneladás
Megtekintés
Gyere el egy nyílt napra
Amennyiben felkeltette az érdeklődésedet az ingatlan, kérjük foglalj be egy időpontot a naptárrendszerünkben.
További kérdés esetén keress minket bizalommal!